Standard di Valutazione Immobiliare | Livello Avanzato
SubTitle: Corso di formazione on line | 5 moduli
Le lezioni si terranno dalle 10:00 alle 13:00
I DRIVER DEL CAMBIAMENTO
Negli ultimi anni - e da ultimo nel mese di maggio 2020 - sono state promulgate nuove leggi, sono state introdotte normative e assunti orientamenti da parte di Organismi di vigilanza a livello europeo e nazionale che hanno coinvolto il settore valutativo prevedendo accresciute conoscenze specialistiche, sia in termini di dottrina estimativa che di standard e normativa applicabile (in particolare a livello bancario e nelle procedure esecutive), tra cui:
- Orientamenti EBA in materia di concessione e monitoraggio dei prestiti (EBA Guidelines on loan origination and monitoring) del 29 maggio 2020, che definiscono le modalità di valutazione delle garanzie personali e delle garanzie reali e, in particolare, la valutazione dei beni immobili al momento della concessione del finanziamento (mutuo) e le attività di monitoraggio e rivalutazione delle garanzie immobiliari (per tutte le tipologie immobiliari).
- Regolamenti UE e leggi nazionali di recepimento di Direttive europee, quali il Decreto legislativo 21 aprile 2016 n.72 di attuazione della direttiva 2014/17/UE, che ha modificato il Testo unico bancario (TUB), con l’introduzione dell’art. 120-duodecies che prescrive l’adozione di «standard affidabili per la valutazione dei beni immobili» e la competenza sotto il profilo professionale e l’indipendenza dei periti oggetto di garanzia di esposizioni creditizie/mutuo.
- Disposizioni di Vigilanza: le Circolari Banca d’Italia 285/2013 (Disposizioni di vigilanza per le banche) e 288/2015 (Disposizioni di vigilanza per gli intermediari finanziari) le quali, tra l’altro, prevedono che le perizie siano effettuate da periti/valutatori qualificati.
- Il Codice delle Valutazioni Immobiliari | Italian Property Valuation Standard (quinta edizione, 2018) che recepisce e armonizza a livello nazionale gli International Valuation Standards (IVS) e gli European Valuation Standards (EVS), con allegate Linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie (promosse dall’ABI).
- Norme tecniche applicative dei principi sanciti nel Codice delle Valutazioni Immobiliari quali la UNI 11612:2015 “Stima del valore di mercato degli immobili” e UNI 11558:2014 “Valutatore Immobiliare - Requisiti di conoscenza abilità e competenza”.
Sufficiente conoscenza della dottrina estimativa moderna ovvero aver conseguito le conoscenze degli standard nazionali e internazionali di valutazione come previsti per il Valutatore Immobiliare Livello Base.
Il Corso è funzionale all'esame per il conseguimento della certificazione quale Valutatore Immobiliare Livello Avanzato ai sensi della norma UNI 11558:2014 (con relativa PdR19:2016) presso gli Organismi di certificazione accreditati Accredia, nonché per l'aggiornamento delle competenze ai fini del mantenimento della certificazione e il conseguimento dei crediti formativi professionali per soggetti certificati ai sensi norme UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012 e UNI 11558:2014.
PRINCIPALI TEMATICHE DEL CORSO
- Valutatore Immobiliare Livello Avanzato: conoscenze, abilità e competenze richieste in base alla norma UNI 11558:2014 e alla UNI/PdR 19/2016
- Introduzione alla metodologia finanziaria in applicazione degli standard nazionali e internazionali di valutazione
- Orientamenti EBA in materia di concessione e monitoraggio dei prestiti e innovazioni relative alla valutazione immobiliare
- Codice delle Valutazioni Immobiliari | Italian Property Valuation Standard (ed. 2018)
- Concetti di capitalizzazione, attualizzazione, misurazione del rendimento atteso
- ROE | ROI | IRR | VAN | TIR | YIELD - Struttura dei costi e dei ricavi nel settore edilizio-immobiliare
- EBITDA | MOL - Capitalizzazione diretta (Direct Capitalization)
- Ricerca del saggio di capitalizzazione
- Band of Investment (Mortgage and Equity)
- Land and Building
- Rapporto di copertura del debito (DCR = Debt Coverage Ratio) - Capitalizzazione finanziaria (Yield Capitalization)
- Valutazione economica del progetto e attualizzazione dei flusso di cassa scontato (Discounted cash flow analysis)
- DCF analysis per stima di un complesso in sviluppo
- La stima dei redditi
- Stima dei ricavi lordi (entrate) - Saggio di rendimento interno
- Saggio di capitalizzazione finale (Going out cap rate)
- Valore attuale netto (VAN) o Net present value (NPV)
- Tasso interno di rendimento (TIR) o Internal Rate of Return (IRR)
- Stima del saggio di attualizzazione nel calcolo del VAN
- Build up approach
- WACC = Weighted Average Cost of Capital
- Going out cap rate
- Applicazione della capitalizzazione diretta, della capitalizzazione finanziaria, dell’analisi del flusso di cassa scontato (DCF), ecc.
DOCENTI DEL CORSO
Il Corso sarà tenuto dal Dottor Giampiero Bambagioni | Geom. Diego Donghi | Geom. Roberto Tognon.
ATTESTATO DI FREQUENZA
Al termine del corso verrà rilasciato un Attestato di frequenza a coloro che avranno seguito almeno i 4/5 delle ore di Corso previste nei cinque Moduli.
ORARIO DEL CORSO
Lunedì 18 ottobre (ore 10,00 – 13,00)
Giovedì 21 ottobre (ore 10,00 – 13,00)
Lunedì 25 ottobre (ore 10,00 – 13,00)
Giovedì 28 ottobre (ore 10,00 – 13,00)
Giovedì 4 novembre (ore 10,00 – 13,00)
SEDE DEL CORSO
Formazione a distanza in sincrono tramite piattaforma Zoom
MODALITÀ D’ISCRIZIONE AL CORSO
La quota di partecipazione è di euro 450,00 + Iva (euro 549,00 Iva Inclusa).
Il corso è a numero chiuso e la possibilità di partecipazione sarà determinata dalla priorità di iscrizione.
Il modulo di iscrizione – debitamente compilato e sottoscritto - può essere inviato a:
formazione@tecnoborsa.com.
PER INFORMAZIONI
Alice Ciani – Katia Ciardi
Area Formazione
Tel. (+39) 06.57300710
formazione@tecnoborsa.com
 | Programma (427 kb) |
 | Modulo di iscrizione (860 kb) |
 | Modulo di iscrizione online |
