Standard di Valutazione Immobiliare | Livello Base
SubTitle: Corso online | Webinar articolato in 5 moduli
I DRIVER DEL CAMBIAMENTO
Negli ultimi anni sono state adottate numerose leggi e norme di vigilanza da parte di Organismi a livello europeo e nazionale che hanno coinvolto il settore valutativo con la richiesta di accresciute conoscenze specialistiche da parte dei Valutatori immobiliari (o periti), sia in termini di conoscenze di standard e dottrina estimativa, sia per la normativa applicabile (in particolare a livello bancario e nelle procedure esecutive), tra cui:
- Orientamenti EBA in materia di concessione e monitaraggio dei prestiti (EBA Guidelines on loan origination and monitoring) del 29 maggio 2020, che definiscono le modalità di valutazione delle garanzie personali e delle garanzie reali e, in particolare, la valutazione dei beni immobili al momento della concessione del finanziamento (mutuo) e le attività di monitoraggio e rivalutazione delle garanzie immobiliari (per tutte le tipologie immobiliari);
- Regolamenti UE e leggi nazionali di recepimento di Direttive europee, quali il Decreto legislativo 21 aprile 2016 n.72 di attuazione della direttiva 2014/17/UE, che ha modificato il Testo unico bancario (TUB), con l’introduzione dell’art. 120-duodecies che prescrive l’adozione di «standard affidabili per la valutazione dei beni immobili» e la competenza sotto il profilo professionale e l’indipendenza dei periti oggetto di garanzia di esposizioni creditizie/mutuo;
- Disposizioni di Vigilanza: le Circolari Banca d’Italia 285/2013 (Disposizioni di vigilanza per le banche) e 288/2015 (Disposizioni di vigilanza per gli intermediari finanziari) le quali, tra l’altro, prevedono che le perizie siano effettuate da periti/valutatori qualificati;
- Il Codice delle Valutazioni Immobiliari | Italian Property Valuation Standard (quinta edizione, 2018) che recepisce e armonizza a livello nazionale gli International Valuation Standards (IVS) e gli European Valuation Standards (EVS), con allegate Linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie (promosse dall’ABI);
- Norme tecniche applicative dei principi sanciti nel Codice delle Valutazioni Immobiliari quali la UNI 11612:2015 “Stima del valore di mercato degli immobili” e UNI 11558:2014 “Valutatore Immobiliare - Requisiti di conoscenza abilità e competenza”.
Conoscenze di base di estimo e valutazione immobiliare.
Il Corso è funzionale:
- Alla preparazione per l’esame per il conseguimento della certificazione quale Valutatore Immobiliare Livello Base ai sensi della norma UNI 11558:2014 (con relativa PdR19:2016) presso gli Organismi di certificazione accreditati Accredia; nonché
- per il conseguimento di crediti formativi professionali necessari per i Valutatori immobiliari certificati ai sensi norme UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012 e UNI 11558:2014, ai fini del mantenimento della certificazione.
- Valutatore Immobiliare Livello Base: conoscenze, abilità e competenze richieste in base alla norma UNI 11558:2014 e alla UNI/PdR 19/2016
- Standard nazionali e internazionali di valutazione e in particolare:
- gli International Valuation Standards (IVS)
- il Codice delle Valutazioni Immobiliari (2018) - Fasi del mercato e analisi della congiuntura dei mercati immobiliari
- Il segmento di mercato
- Forme di mercato
- Misurazione delle superfici: SEL – SIL – SIN – SIM – All. C, DPR 138/1998;
- Analisi del punto 5.1 della norma UNI 11558:2014 e domande riguardanti la conoscenza generale della norma
- Due Diligence
- Basi del valore
- Valore di mercato e Valori diversi dal valore di mercato - Stima del valore dell’immobile nelle procedure esecutive
- il «valore di mercato» ex Art. 568 C.P.C. (Determinazione del valore dell'immobile) - Differenza tra prezzo e valore e ricerca dei dati comparabili
- Metodi di stima:
- Metodo del confronto di mercato (Market comparison approach-MCA)
- Metodo del costo (cost approach)
- Procedimento per capitalizzazione del reddito (Income approach):
• metodo della capitalizzazione diretta (Direct capitalization)
• metodo della capitalizzazione finanziaria (yield capitalization)
• analisi del flusso di cassa scontato (discounted cash flow analysis)
(con focus sulla sola capitalizzazione diretta pertinente il Livello Base) - Contenuti essenziali del rapporto di valutazione
- Approfondimento del Metodo del Market Approach-MCA
- Market Approach-MCA applicato ai redditi
- Sistema di Stima
- Sistema di ripartizione, Ecc.
- Esercitazioni - Approfondimento del Metodo della Capitalizzazione diretta (Direct Capitalization)
- Ricerca del saggio di capitalizzazione
- Band of Investment (Mortgage and Equity)
- Land and Building
- Rapporto di copertura del debito (DCR = Debt Coverage Ratio)
- Esercitazioni
Sessione finale applicativa dei metodi di stima propri del Livello Base in funzione della preparazione all’esame.
RESPONSABILE SCIENTIFICO DEL CORSO
Dottor Giampiero Bambagioni | Professore a contratto di Estimo e Valutazione, Facoltà di Architettura, Sapienza Università di Roma, Responsabile Scientifico e coautore del Codice delle Valutazioni Immobiliari (edito da Tecnoborsa).
DOCENTI DEL CORSO
Giampiero Bambagioni | Diego Donghi | Roberto Tognon
ATTESTATO DI FREQUENZA
Al termine del corso verrà rilasciato un Attestato di frequenza a coloro che avranno seguito almeno i 4/5 delle ore di Corso previste nei cinque Moduli.
ORARIO DEL CORSO
Giovedì 17 giugno (ore 10,00 – 13,00)
Martedì 22 giugno (ore 10,00 – 13,00)
Venerdì 25 giugno (ore 10,00 – 13,00)
Giovedì 1 luglio (ore 10,00 – 13,00)
Martedì 6 luglio (ore 10,00 – 13,00)
SEDE DEL CORSO
Formazione e-learning, tramite piattaforma Zoom
MODALITÀ D’ISCRIZIONE AL CORSO
La quota di partecipazione è di euro 450,00 + Iva (euro 549,00 Iva Inclusa).
L’evento è a numero chiuso e la partecipazione è determinata dalla priorità di iscrizione.
I moduli di iscrizione possono essere inviati a: formazione@tecnoborsa.com.
PER INFORMAZIONI
Alice Ciani – Katia Ciardi
Tel. (+39) 06.57300710
Numero verde 800.116422
formazione@tecnoborsa.com
 | Programma (357 kb) |
 | Modulo di iscrizione (860 kb) |
 | Modulo di iscrizione online |
