Corso di formazione per Consulenti del Giudice ex art. 61 C.p.c.

Corso online | Webinar articolato in 4 Moduli (12 ore)
giovedì 20 maggio 2021 (ore 14,00 – 17,00) | giovedì 27 maggio (14,00 – 17,00)
giovedì 3 giugno (14,00 – 17,00) | mercoledì 09 giugno (14,00 – 17,00)

In collaborazione con (con riconoscimento di crediti formativi):

Driver del cambiamento ai tempi del COVID
La pandemia da “Covid-19” ha interessato in modo determinante anche l’attività del Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU) – Esperto del Giudice. Diversi Tribunali hanno di recente emanato linee guida e protocolli d’intesa per la trattazione delle udienze civili e penali al fine di rispettare le disposizioni di cui all’art. 83 del D.L. 18/2020, coordinato con la Legge di conversione 24 aprile 2020, n. 27 (pubblicata in GU il 29/04/2020).
L’eccezionalità della pandemia che ha costretto il legislatore a differire d’ufficio le udienze (e quindi per esteso le attività dell’esperto) e poi addirittura a sospendere i termini per il compimento di qualsiasi atto procedimentale (sedute di gara nelle esecuzioni immobiliari comprese) ha di fatto modificato i comportamenti nelle attività svolte dagli ausiliari del Giudice (Art. 54 TER Legge 27/2020).
In base al dispositivo di cui all’Art. 795 (Espropriazione) del C.P.C. il Giudice, “verificate le condizioni stabilite dalla legge per l'ammissibilità di essa, dispone con decreto che si proceda a norma degli articoli 567 e seguenti” all’espropriazione. L’art. 568 (Determinazione del valore dell'immobile) del C.P.C. dispone che “Agli effetti dell’espropriazione il valore dell’immobile è determinato dal giudice avuto riguardo al valore di mercato sulla base degli elementi forniti dalle parti e dall’esperto nominato ai sensi dell’articolo 569, primo comma. (…)”
L’Art. 173 bis Disp. Att. C.P.C. regola il Contenuto della relazione di stima e i compiti dell’esperto.
Le attività previste dal Codice di Procedura Civile necessitano di essere integrate con norme di carattere generale, qual è ad esempio, la definizione di valore di mercato stabilita dal Regolamento (UE) 575/2013, nonché metodologie e standard estimative volti a rendere replicabile e condivisibile dai vari stakeholder il valore stimato dall’Esperto stimatore su incarico del Giudice Delegato.
Il Codice delle Valutazioni Immobiliari | Italian Property Valuation Standard (quinta edizione, 2018) che recepisce e armonizza a livello nazionale gli International Valuation Standards (IVS) e gli EVS, comprende una sezione specifica sulla “Valutazione degli immobili a garanzia dei crediti deteriorati (NPL)” (Cap. 15). Nel Corso saranno richiamate le norme applicabili in correlazione con la dottrina estimativa moderna applicabile.

Destinatari | Requisiti per l’iscrizione e Crediti formativi per Valutatori immobiliari
Sono destinatari del Corso tutti coloro che si occupano di procedure esecutive in quanto iscritti ad un albo professionale (Avvocati, Commercialisti, Agronomi, Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti Industriali, Periti Esperti, Agenti Immobiliari, ecc.).
Il Corso, inoltre, è funzionale all’aggiornamento delle competenze ai fini del mantenimento della certificazione per il Valutatori Immobiliari certificati ai sensi norme UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012 e UNI 11558:2014.

PRINCIPALI TEMATICHE DEL CORSO

• Scopo della procedura esecutiva ed importanza della Relazione di Stima. Stakeholder e obiettivi;;
• Linee Guida in materia di Buone prassi nel settore delle esecuzioni immobiliari” del CSM e normativa COVID
• Le parti coinvolte: Debitore Esecutato, Creditore Procedente, Creditori Intervenuti, Giudice; Delegato alla vendita, Custode, l’Esperto;
• Le operazioni di vendita, anche con l’ausilio delle procedure telematiche
• L’Esecuzione ex Art. 795 (Espropriazione) del C.P.C.
• L’Esperto
  - Caratteristiche
  - Udienza ex Art. 569 C.P.C. per la nomina dell’Esperto Stimatore
  - Giuramento
  - Responsabilità
• Checklist controlli preliminari e verifica delle documentazione ex art. 567 C.P.C.
• Checklist sistema Conservatoria
• Struttura e destinatari della relazione di stima
• Contenuto della relazione di stima e compiti dell’Esperto (art. 173 bis Disp. Att. C.P.C.)
• Individuazione, identificazione e descrizione della priprietà
• Stato di possesso
• Formalità e gravami
• Formalità e gravami che non saranno cancellati
• Regolarità edilizia e urbanistica
• La possibilità di sanatoria straordinaria in base al combinato disposto dagli artt. 46, comma 5, del d.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001 e 40, comma 6, della legge n. 47 del 28 febbraio 1985.
• Usi civici, censo, livello
• Spese condominiali, ordinarie e straordinarie.
• Determinazione del «valore di mercato» ex Art. 568 C.P.C. (Determinazione del valore dell'immobile).
  - Analisi delle caratteristiche e delle dinamiche degli specifici mercati.
  - Segmento di mercato e Comparabili.
• Calcolo della superficie dell’immobile, con specifica di quella commerciale ex Art. 568, secondo comma, C.P.C.
• Aspetti operative della procedura: termini per il deposito, validità, notifiche, PCT.
• Liquidazione dell’onorario.