N°120 Panorama di Economia Immobiliare - MUTUI
La Bce mantiene il costo del denaro allo 0,15% e il presidente Draghi in conferenza stampa ha posto l’accento sullo scarso coraggio dei Paesi nel riformare: "Uno dei componenti del basso Pil italiano è il basso livello degli investimenti privati e il tutto è dovuto all'incertezza sulle riforme, un freno molto potente che scoraggia gli investimenti.…".
Secondo Crif e MutuiSupermarket.it nei primi sei mesi del 2014, grazie alla progressiva riduzione degli spread offerti dalle banche, torna alla ribalta la rottamazione dei mutui; in particolare, il numero di mutui erogati con finalità surroga passa dal 10% del totale del I semestre 2013 al 20% del semestre appena concluso e ciò produce un impatto anche sull’importo medio del mutuo erogato, che raggiunge il minimo dei 113.700 euro. In un clima di lento recupero della domanda (+10,3% nel I semestre 2014 il numero di richieste di mutui ipotecari presentate agli istituti di credito), le surroghe stanno quindi fornendo un importante contributo alla ripresa. Purtroppo, le nuove erogazioni di mutui con finalità surroga non generano indotti significativi sull’economia reale, in quanto permettono un limitato inserimento di nuova liquidità nel sistema economico (spiegato solo dalla maggiore capacità di spesa del mutuatario a valle della surroga del proprio mutuo). D’altro canto, il positivo andamento delle richieste di mutui viaggia in parallelo anche con la prima ripresa del mercato immobiliare, che mostra, in termini di numero di compravendite, un +4,1% nel I trimestre 2014 rispetto al I trimestre 2013, dopo ben 24 mesi di continua contrazione. Questa dinamica risulta agevolata anche dalla progressiva riduzione del prezzo degli immobili residenziali e dagli stock di invenduti disponibili sul mercato, che stanno rendendo l’acquisto più conveniente e alla portata di un crescente numero di famiglie. In virtù di un contesto che ancora stenta a mostrare chiari segnali di miglioramento sul fronte dei redditi disponibili e dell’occupazione, però, ancora una volta meno di 4 abitazioni su 10 sono state acquistate con il sostegno di un mutuo - il 37,6% del totale, per la precisione - a conferma del fatto che gli italiani per l’acquisto della casa tendono in prevalenza ad attingere ai risparmi o a rivolgersi alla cerchia familiare, per timore di non riuscire a pagare regolarmente le rate.
Newsletter integrale:
Secondo Crif e MutuiSupermarket.it nei primi sei mesi del 2014, grazie alla progressiva riduzione degli spread offerti dalle banche, torna alla ribalta la rottamazione dei mutui; in particolare, il numero di mutui erogati con finalità surroga passa dal 10% del totale del I semestre 2013 al 20% del semestre appena concluso e ciò produce un impatto anche sull’importo medio del mutuo erogato, che raggiunge il minimo dei 113.700 euro. In un clima di lento recupero della domanda (+10,3% nel I semestre 2014 il numero di richieste di mutui ipotecari presentate agli istituti di credito), le surroghe stanno quindi fornendo un importante contributo alla ripresa. Purtroppo, le nuove erogazioni di mutui con finalità surroga non generano indotti significativi sull’economia reale, in quanto permettono un limitato inserimento di nuova liquidità nel sistema economico (spiegato solo dalla maggiore capacità di spesa del mutuatario a valle della surroga del proprio mutuo). D’altro canto, il positivo andamento delle richieste di mutui viaggia in parallelo anche con la prima ripresa del mercato immobiliare, che mostra, in termini di numero di compravendite, un +4,1% nel I trimestre 2014 rispetto al I trimestre 2013, dopo ben 24 mesi di continua contrazione. Questa dinamica risulta agevolata anche dalla progressiva riduzione del prezzo degli immobili residenziali e dagli stock di invenduti disponibili sul mercato, che stanno rendendo l’acquisto più conveniente e alla portata di un crescente numero di famiglie. In virtù di un contesto che ancora stenta a mostrare chiari segnali di miglioramento sul fronte dei redditi disponibili e dell’occupazione, però, ancora una volta meno di 4 abitazioni su 10 sono state acquistate con il sostegno di un mutuo - il 37,6% del totale, per la precisione - a conferma del fatto che gli italiani per l’acquisto della casa tendono in prevalenza ad attingere ai risparmi o a rivolgersi alla cerchia familiare, per timore di non riuscire a pagare regolarmente le rate.
Newsletter integrale:
 | N°120 - Agosto 2014 Panorama di Economia Immobiliare |
