N°31 - Report CSEI-Tecnoborsa Marzo 2014
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 I segnali positivi, seppur deboli, emersi già a settembre hanno trovato conferma: nelle grandi città la diminuzione dei valori nel II semestre del 2013 è stata del 4,2%, nei capoluoghi di provincia del 5%, nell’hinterland delle grandi città del 4,6%.Inoltre, un’analisi della domanda realizzata a gennaio 2014 vede una maggiore concentrazione delle richieste sui trilocali; questo conferma una tendenza in atto da alcuni semestri e cioè che la diminuzione dei prezzi fa spostare l’attenzione sui tagli più grandi, ora più convenienti soprattutto per chi è al primo acquisto. Dunque, il 2014 potrebbe essere un anno diverso da quello che si è appena concluso e, nelle grandi città, si prevede una contrazione dei valori compresa tra -4% e -2%. Invece, si profila più complessa la situazione nell’hinterland delle grandi città e nei capoluoghi di provincia, dove la difficoltà di accesso al credito si sente maggiormente e dove le nuove costruzioni in parte sono invendute e, per queste ultime, potrebbe prevedersi una diminuzione dei valori. Per quanto riguarda le locazioni, nel comparto residenziale c’è un forte aumento dell’offerta e, nella seconda parte del 2013, si è registrato un ribasso dei canoni ma, nonostante ciò, i tempi medi di collocamento si sono attestati sui 13 mesi. Complessivamente, nei prossimi anni si potrebbe assistere a un’evoluzione del mercato che porterà a una maggiore considerazione della qualità dell’immobile rispetto al tradizionale privilegio della location in sé, che resterà fondamentale solo per la fascia più alta del segmento. Per quanto riguarda i mutui, nel mese di febbraio appena concluso si conferma il segno positivo che, a partire da luglio 2013, sta caratterizzando la domanda da parte delle famiglie italiane. Nella sostanza, nell’ultimo mese le domande di mutuo hanno recuperato quasi tutto il terreno perso nel corso degli ultimi 2 anni ma rimane ancora pesante il ritardo rispetto ai volumi degli anni precedenti. Pertanto, per i prossimi mesi si prevede un andamento in linea con quanto rilevato nel 2013, con un probabile e lieve incremento delle erogazioni nella seconda parte del 2014. Infine, è stato appena pubblicato il primo numero 2014 del Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Roma - Valori correnti di Mercato di Roma e Provinicia, con un’apposita sezione dedicata ai dati relativi al mercato romano, così come rilevati dagli Agenti accreditati della Bir.  Versione Completa Online (756 kb) | ||
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